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作者：时代财经 黄银桥
尽管疫情对楼市成交带来明显的冲击，但在中央“房住不炒”的主基调下，至今没有哪个限购城市敢全面放开限购，更多城市是在带着镣铐在跳舞，通过给予购房补贴、人才引进等方式对楼市调控进行调整。
四个一线城市中，广州是调整最为积极的一个。继黄埔、南沙、花都、番禺之后，3月16日下午，广州市白云区人力资源和社会保障局、广州市白云区住房建设和交通局发布《关于白云区完善人才政策的通知》，宣布工作一年 大专学历，即可在白云区钟落潭、人和、江高、太和四个地方直接买房。
由于房价较低，广州一度被很多人排除在了一线城市的行列中。国家统计局最新数据显示，在疫情影响最严重的2月份，广州一手房价格环比下滑了0.1%，是唯一出现下跌的一线城市。
不过，在克而瑞广州区域首席分析师肖文晓看来，广州楼市并不悲观，虽然2月份价格出现了下滑，但整体来看，广州是一线城市中供求关系最为稳定的，最近三年供求比例基本是1：1。“恰恰是因为广州楼市供求关系稳定，才有了鼓励人才在广州落户和买房的土壤。”
以人才之名打开限购
放宽人才购房的政策，广州在2019年底已经开始实施。第一个吃螃蟹的是南沙区，2019年12月13日，南沙区政府宣布，只要拥有本科及以上学历，不受户籍、社保、个税限制，即可享受南沙区范围内首套房购房资格。
同年12月17日，花都区在7月的人才绿卡申领要求上进一步降低门槛，原来需要在花都区购买6个月社保，变为只需有相关就业或创业证明即可；学历放宽到大专以上，若是急需紧缺人才和创新创业人才，甚至不设大专以上学历和中等职业资格限制。
按照规定，成功申领人才绿卡的非广州市户籍内居民，可享受广州市户籍居民待遇在花都区内购房自住房。
三天后，黄埔区发布了最重磅的一项人才购房政策：在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作，持广州市人才绿卡或经区认定的各类人才，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。
截至目前，黄埔区的人才购房政策是广州最为宽松的，不仅人才自己可以买，其家属也同样可以购房，同时这也是大湾区中第一个提出对新加坡居民放松限购的。
进入2020年，番禺区也开始行动。3月3日，番禺区政府宣布，高层次人才在番禺区缴纳个人所得税满1年且在番禺区范围内购买首套住房（限普通商品住宅）的，一次性给予不超过50万元（税前）的购房补贴。
白云区与花都区相似，也在学历上进一步放宽，在白云区连续工作满一年，拥有大专学历即可在白云区钟落潭、人和、江高、太和四个地方直接买房。至此，广州已有5个区域逐步放宽了人才购房的政策。
“广州市房地产的相关调控政策，这一轮基本已经结束。”地产经济学家邓浩志认为，相关调整区域的楼市或多或少都会得到新的购买力，对楼市形成利好支持。
广州抢人大战
四个一线城市中，北上深目前仍在执行着“最严购房政策”，广州是唯一一个开始出现松动的。尽管没有明确松绑限购，但通过降低人才购房的门槛，无疑也是在释放更多的购买力。
作为一线城市，广州的楼市热度不如北上深。来自广州中原研究发展部数据显示，2019年前11月广州一手住宅成交量达784.07万平方米，居一线城市之首，但增速却明显逊于北上深，只有10.2%。
而广州房价也一直被认为处于低洼，2019年全市一手住宅销售均价为28707元/平方米，同比增幅约为5.5%，北上深增速虽然更低甚至下滑，但也已经达到4.5-5.5元/平的水平。
但肖文晓并不认为广州楼市是悲观的。“以近三年（2017-2019年）为例，广州商品住宅供应面积是2743万平方米，成交面积是2768万平方米，供求比大概就是1:1的比例，这也是2017年“3.30调控”之后广州房价基本保持平稳的根本原因。”
据时代财经了解，2019年，在限价政策下，房企为了保证利润，纷纷延迟了推货时间，广州全市新房供应面积仅802.19万平方米，创下近五年新低。
截至今年2月底，广州一手住宅库存量为751.97万平方米，较去年同期866.43万平方米少，但受疫情影响消化周期为上升至13个月，去年同期为10.2个月。
分区域来看，放宽人才购房政策中的四个区（白云区、花都区、番禺区、南沙区）库存确实相对较高，但广州中原研究发展部表示，这主要由于2月楼市停摆，预计未来供不应求的情况将加剧。
肖文晓向时代财经表示，普通住宅10-12个月的消化周期都属于合理区间，高于18个月供求矛盾算是突出。由于供求关系尚属合理，广州相较于其他三个一线城市，有了更多空间去放宽人才购房。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，广州房价上涨并不凶猛，是四个城市里面最低的，这是能最大限度放宽人才购房政策的主要原因。
他认为，在楼市相对健康的前提下，广州持续加大人才政策调整范围的原因在于城市竞争力的打造。“在城市的较量中，未来谁是老大？谁竞争能力强？很大程度上取决于人才，所以现在很多城市都在抢人才，广州也需要更多的人才来为城市发展提供新鲜的血液，来推动整个产业的发展。”
“国内此起彼伏的人才争夺战已经说明，随着人口红利期逐渐过去，哪个城市能吸引更多的人才来发展，哪个城市的经济就更有活力，就更能在城市竞争中占得先机。”肖文晓强调。
【作者：黄银桥】 (编辑：文静)
最后更新时间(2020-04-03 00:21:50)